Baugemeinschaft Baumhaus Othmarscher Kirchenweg

Hier stellen wir unser Baugemeinschaft vor. 
Wir informieren über freie Wohnungen sowie die Richtlinien für sozial gefördertes Bauen.  

Übersicht über die Website 

auf den verschieden Reitern findet ihr Informationen rund um die Baugemeinschaft, die Modalitäten, freie Wohnungen, Bewerbung usw.  
Wenn ihr mit dem Handy hier drauf seit, dann seht ihr oben recht oder links drei kleine Striche, dort kommt ihr zum Menü, um die verschiedenen Reiter anzuwählen. 

Home

Hier gibts allgemeine Infos, bei "Good to know" hier unten folgend werden Fragen beantwortet, die immer wieder aufgetaucht sind, die Baugemeinschaft wird allgmein vorgestellt und das Grundstück gezeigt. 

Konzept

Hier wird unser Inhaltliches, Ökologisches und Sozial Integratives Konzept.

Freie Wohnungen

Hier findet ihr alle Infos zu freien Wohnungen, den Grundrisse, der Lage und dem Lichteinfall je Jahreszeit 

Fallgruppenberechnung

Wie berechnet ihr eure Fallgruppe? Diese Info brauchen wir zwingend bei jeder Bewerbung! Hier gibt es Infos wie ihr diese berechnet und wo ihr Hilfe findet bzw. wen ihr Fragen könnt. wenn etwas unklar ist bei der Berechnung

Kontakt / Bewerbung

Hier erfahrt ihr wie ihr euer Interesse bekunden könnt an einer Wohnung oder uns einfach nur kontaktieren könnt. 

Grundlegendes

Allgemein ist wichtig zu wissen, dass wir als Baugemeinschaft eine Kleinstgenossenschaft mit 25 Wohnungen in Gründung sind. Die Genossenschaft wird Eigentümer/Pächter des Grundstückes (Erbpacht oder Kauf des Grundstückes ist bisher noch nicht entschieden) und des Gebäudes. 

Um das dafür notwendige Eigenkapital aufzubringen, muss jeder Haushalt eine Eigenkapitaleinlage leisten, die sich an der gewünschten Wohnungsgröße und den Baukosten bemisst. Dafür gibt es ein Förderdarlehen von der KfW. Im Gegenzug dafür erhält man Genossenschaftsanteile. 

Die Wohnungsgröße und zukünftige Miete, sowie Zuschüsse der Stadt Hamburg bemessen sich an der Haushaltsgröße und dem Haushaltseinkommen. Nähere Infos dazu sind in der IFB Förderrichtlinie bzw. auf der Homepage der IFB zu finden. Geplanter Einzug ist Ende 2024.

Und hier nochmal aktuelle Information:

wir haben unseren ersten Gebäudeentwurf fertig gestellt und sind nun auf der Suche nach Menschen, die Lust haben Teil unseres Projektes zu werden und mit uns in den Othmarscher Kirchenweg zu ziehen. Der Baubeginn ist für 2023 geplant und einziehen können wir voraussichtlich 2024.


Good to Know: Kurze Info über (Kleinst-)Genossenschaftliches Bauen/Wohnen

  • In die Genossenschaft muss eine Einlage erbracht werden die voraussichtlich 800€ pro qm eurer Wohnung beträgt
  • Die hier enstehende Summe kann mittels eines Kredits (Kfw 134) der Kfw-Bank zusätzlich finanziert werden die Höhe des Kredits beträgt 25000€. 
  • Über eure Hausbank kann man eventuell den Kredit auf 50000€ aufstocken (fragt da bitte eure Bank)
  • Da wir Sozial geförderter Wohnraum sind, sind wir die nächsten 30 Jahre an die Konditionen der IFB gebunden
  • Mit den Mieteinnahmen tilgt die Genossenschaft die Baukosten, das Gebäude wird somit wahrscheinlich erst in 40 bis 50 Jahren abgezahlt sein
  • Die Miete pro qm ergibt sich aus den Fallgruppen und kann in der IFB Richtlinie für Baugemeinschaften nachgelesen werden
  • Das Mietrecht kann eventuell vererbt werden da arbeiten wir gerade dran
  • Die Genossenschaft verwaltet sich selbst, dass bedeutet wir alle (Genossen) müssen einen Teil dazu beitragen (schließt auch Verwaltungsaufgaben und Ämter innerhalb der Genossenschaft mit ein)
  • Falls ein Haushalt wegen Jobwechsel oder ähnliches ausziehen muss, bekommt diejenigen die Eigenkapitaleinlage wieder zurück, ähnlich wie wenn man bei bspw. Altoba Genossenschafts-anteile erwirb. Wir arbeiten daran, dass man auch ggf. etwas mehr zurück erhält da unsere Anteil doch etwas höher sind als die bei bspw. Altoba für eine Wohnung. 


Bisher sind wir 20 Parteien (von insgesamt 24) und haben unseren ersten Gebäudeentwurf für das Grundstück am Othmarscher Kirchenweg fertiggestellt. Nun sind wir auf der Suche nach Menschen, die Teil unseres Projektes werden wollen. 

Wir bieten:

… eine Kleinstgenossenschaft im öffentlich geförderten Wohnen mit voraussichtlichem Baubeginn 2023 und Einzug 2024.

...  einen hohen ökologischen Standard (KfW40) und eine Wohnung in Holzmassivbauweise 

...  geförderten Wohnraum 

...  eine engagierte und herzliche Nachbarschaft organisiert in Form einer Genossenschaft

…  bisher viele Familien mit Kindern
... Flächen zur Gemeinschaftlichen Nutzung an bspw. Gemeinschaftsraum, Garten, Dachterrasse sowie Trockenräume und eine kleine Werkstatt im Keller.


Wir suchen Menschen:  

... die an Gemeinschaft interessiert sind und Lust haben, die Genossenschaft weiterzuentwickeln und mitzugestalten. 

...  die bereit sind bzw. die Möglichkeit haben voraussichtlich Eigenkapital i.H.v. ca. 800€/qm einzubringen, jedoch nur Fallgruppe 1 oder 2 laut IFG Förderrichtlinie sind (siehe Fallgruppenberechnung!)

...  die an gemeinsamen Projekten wie bspw. Fahrradreparaturwerkstatt, Carsharing oder unserem Gemeinschaftsgarten arbeiten wollen. 

Ziel ist:

... ein Mehrgenerationenhaus was bunt durchmischt ist 
... in dem wir Synergien der Gemeinschaft nutzen
... Gemeinschaftliche Räume nutzen 
u.v.m.

Auf dem Baufeld sind wir aber nicht allein. In dem Quatier entstehen auch Gebäude von Altoba und Otto Wulf. Diese werden in südlicher Richtung nur vsl. zweigeschossig sein und links und rechts höchstens so hoch wie wir selbst.

Auf dem Baufeld sind wir aber nicht allein. In dem Quatier entstehen auch Gebäude von Altoba und Otto Wulf. 

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Dieses Bild wurde durch den Altonaer Spar- und Bauverein veröffentlicht, um sich einen Eindruck zu verschaffen, wie die Fläche ungefähr bebaut wird, ist dies ganz hilfreich.

https://www.altoba.de/wohnen/neubau/othmarscher-kirchenweg/

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Das ist das Baufeld der Sportplatz Othmarschener Kirschenweg neben der Loki - Schmidt Schule.